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三大国际评级机构一致给予中梁控股B+/稳定评级 为去年以来上市房企最高评级

阅读次数:92发布时间:2019-08-16发布者:超级管理员

信息导读

8月8日,中梁控股(2772.HK)同时获得国际三大最具影响力的评级机构,即标准普尔、穆迪投资者服务公司和惠誉国际信用评级公司的信贷评级。其中,惠誉给予中梁主体评级B+,穆迪给予B1评级,标普给予B+评级;同时,三大评级机构对中梁的展望都为“稳定”,显示出国际评级机构对于中梁的高度认可。而这也使得中梁成为2018年以来上市的内房股中,获得评级最高的上市房企。


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上市不足一月就接连获得多家权威评级机构的肯定,不仅有利于持续提升中梁在资本市场的品牌形象,也为中梁进一步拓宽融资渠道、降低融资成本夯实基础;同时,还反映了中梁销售规模与盈利水平齐头并进的高质量发展模式得到机构的一致认可。


前7月销售749亿 上半年净利增长不少于8成


惠誉表示,中梁的评级得益于其合同销售规模的支撑,其拥有的353个项目分布在中国5个核心经济地区有助于缓解潜在的地区经济和政策风险。今年以来,中梁销售规模也继续保持增长态势。


据8月6日晚间中梁发布的营运数据报告显示,今年前7月,中梁累计合约销售金额约749亿元、销售面积约719.5万平方米。至此,中梁已完成全年销售目标的约58%。


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基于不断增长的销售业绩,穆迪预计中梁合约销售额将在未来12-18个月内同比增长10%-15%至人民币1200-1400亿元左右,强劲的合约销售能力有助于公司未来12-18个月的流动性及收入增长。


事实上,在规模增长的同时,中梁还始终保持稳中有升的盈利能力。据8月6日中梁发布的业绩预增公告,预计集团上半年股东应占核心净利润较去年同期增幅不少于80%。该增长主要由于集团房地产开发业务向购房者交付的总建筑面积增加,收益增长所致。


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此次三家机构都给予中梁“稳定”展望,离不开中梁杠杆和债务结构上的持续优化。标普表示,随着中梁的上市,公司的融资渠道将更加多元化,未来12个月内其融资渠道和成本将进一步改善并保持稳定的杠杆。


据悉,截至2018年底,中梁有息负债为270亿元,同期现金结余230亿人民币,现金基本覆盖短期负债,公司现金和资金链安全稳定、流动性充足。同时,公司拥有完善的融资体系,与国内大型国有银行、股份制银行、信托机构等建立了良好的合作关系。


总土储近4千万方  未来持续增长可期


除了突出的经营业绩和财务表现,穆迪认为,在长三角及二三线城市的强势布局和强劲的销售能力也是中梁的优势所在。多年来,中梁坚持“全结构布局”策略,基于多元拿地方式,在全国重要城市群重点二三线城市积累了充足优质的土地储备。


截至今年3月底,中梁应占土地储备总建筑面积3890万平方米,分布在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大核心区的23个省份124座城市,在开发项目充足,并实现了全国范围内的均衡布局。而稳健的收入增长和全面均衡的土储结构,一方面将支撑中梁未来几年的业务增长,另一方面也会助力企业控制债务增长和降低风险。


成功登陆资本市场的中梁,正以国际评级的高标准严于律己,并收获着越来越多的权威认可。此番三大国际评级机构给予其主体评级B+/B1/B+(展望稳定),显示了中梁作为资本市场“新兵”的良好品牌形象。


未来,中梁将继续坚持销售业绩与盈利水平并驾齐驱的增长模式,在推动企业规模提升的同时,持续保持利润增长;坚持“全结构布局”的投资策略,踏准节奏、精准布局,为企业长远可持续发展储备充足“粮草”;继续采用平衡增长与稳健的财务政策,强调高现金回笼及回报率,有效利用现有资金,持续优化财务结构,拓宽融资渠道,降低融资成本,内外统筹,追求有质量的稳定增长。